КАК ПОСТРОИТЬ СВОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В НОВОЙ МОСКВЕ
И ПОДМОСКОВЬЕ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ?
ДОЧИТАЙТЕ ЭТУ СТРАНИЦУ ДО КОНЦА, И ВЫ УЗНАЕТЕ:
- 10 САМЫХ ЧАСТЫХ ОШИБОК ИНДИВИДУАЛЬНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА
- КАКИЕ ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ТЕПЛЫЙ, КАЧЕСТВЕННЫЙ, ДОЛГОВЕЧНЫЙ ДОМ, ПРИГОДНЫЙ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ?
- КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ ПОДРЯДЧИКОВ — СТРОИТЕЛЕЙ, ОТДЕЛОЧНИКОВ, ПОСТАВЩИКОВ И ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН АВТОРСКИЙ НАДЗОР?
Хороших, качественных и недорогих домов не хватает.
Зато рынок наполнен предложениями дачных домов для сезонного проживания, старых и ветхих домов, а также «домов на продажу» — специальных домов, построенных для того, чтобы их выгодно продать.
Найти свежий, современный, качественный дом в хорошем месте и по доступной цене практически невозможно — такие дома продаются дорого и уходят достаточно быстро, даже в ситуации пониженного спроса на загородную недвижимость.
Поэтому самый надежный способ получить качественный загородный дом по выгодной цене — это построить свой дом самому, пройдя все этапы строительства собственного дома.
И если Вы впервые решили заняться строительством дома, Вам возможно интересно узнать основные ошибки при строительстве своего дома.
10 ЧАСТЫХ ОШИБОК ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА
- Выбор готового проекта дома без учета технологий строительства и реального понимания конструктивных особенностей и решений. При проектировании дома необходимо изначально закладывать особенности конструкторских решений, силовые балки, определять высоту помещений с учетом их размеров и с учетом уменьшения полезной высоты помещений , вследствии прокладки инженерных систем, установки чистовых покрытий, выравнивания полов, декоративных балок, систем теплого пола, системы вентиляции и тп.
- Выбор строительной компании без детальной проработки договоров, графика платежей, степени ответственности, надежности компании, анализа выполненных проектов, общения с предыдущими заказчиками. Нередки случаи, что в целях экономии бюджета, работа ведется без договоров, заказчик не понимает реально выполненного объема работ, а малознакомый прораб, такой улыбчивый рубаха-парень, получив очередной аванс, неожиданно исчезает, оставив заказчика с недостроенным домом и рабочими. И тут выясняется, что хотя оплата произведена почти на 90%, реальный объем выполненных работ около 50%, рабочие были привезены с ближайшего рынка и прораба не знают, а зарплату они еще ни разу не получали.
- Выбор типа и конструкции фундамента без учета несущей способности грунта. Правильный фундамент — гарантия надежности и долговечности дома, отсутствия трещин, перекосов и смещений. Ошибки при проектировании фундамента исправляются сложнее всего. Поэтому так важно обустроить фундамент с учетом особенностей грунта и уровня грунтовых вод.
- Выбор технологии строительства дома исходя из внешнего вида дома. Часто выбирают строительство дома из кирпича или пеноблоков, аргументируя это тем, что это «надежно, и выглядит как капитальное строение». Однако это скорее стереотипы, чем отражение действительности. Срок службы каркасных и брусовых домов при правильном конструктиве не уступает каменным домам. Строительство деревянного дома по современной каркасной технологии или из профилированного бруса обойдется дешевле, а дом получится теплее даже при меньшей толщине стен. Если очень хочется, чтобы дом снаружи выглядел «под кирпич» или под штукатурку, достаточно установить снаружи вентилируемый фасад, покрытый материалами желаемой фактуры и цвета. Вентилируемый фасад обеспечивает дополнительную теплоизоляцию, отвод влаги из внутренних стен дома и продляет срок службы дома, так как защищает основную конструкцию здания от воздействия атмосферных осадков.
- Недооценка важности планирования и проектирования инженерных коммуникаций и установки закладных под коммуникации на этапе строительства дома. Как следствие — вас ждут дополнительные работы по прокладке коммуникаций в готовом фундаменте или в уже построенном доме, что может создать трудности при прокладывании коммуникаций и существенно увеличить стоимость работ.
- Неумение контролировать качество строительных и отделочных работ и непонимание заказчиком важности контроля скрытых работ. Любой строитель знает тысячу и один способ сэкономить на строительстве, например положив 2 слоя утеплителя вместо трех, или «забыв» установить пароизоляционную мембрану, без которой тепло будет незаметно уходить сквозь стены, или использовать материалы низкого качества, которые затем будут скрыты отделкой. Без независимого технического надзора и приемки скрытых работ, Вам остается лишь надеяться на то, что все будет сделано «как надо», а дорогие материалы не были распроданы за полцены соседям.
- Прокладка инженерных сетей внутри дома без проектирования и актов скрытых работ. Если основные конструктивные и несущие элементы, а также скрытая проводка находятся под слоем отделки, бывает весьма непросто определить места пролегания проводов. Возможны случаи возгорания, когда саморез, вкрученный в стену перемкнул провод электрической проводки, или обрыв провода, что потребует разбор стены и замены участка провода.
- Отсутствие систем резервного отопления (питания) или использование электричества в качестве единственного источника отопления. Безусловно — электричество — самый удобный способ отапливать загородный дом. Электрические теплые полы, электрические конвекторы, воздушное отопление от электричества — все эти способы нагрева помещения кажутся черезвычайно простыми и привлекательными. Но у отопления электричеством есть два существенных недостатка: стоимость отопления электричеством одна из самых высоких, а в случае аварийного отключения света на несколько дней, у Вас практически не остается шансов защитить дом от замерзания. Если Вы отапливаетесь электричеством, Вас не спасет даже генератор, потому как его мощности хватит для поддержания системы отопления на газу или жидком топливе, но не для производства тепла для дома. Поэтому наилучшим вариантом будет наличие хотя бы 2 источников отопления, и источник резервного электроснабжения, достаточного для поддержания работы отопительного котла и системы отопления.
- Использование современных зарубежных технологий и материалов, не расчитанных на эксплуатацию в наших зимних условиях. Не все современные технологии и материалы, использующиеся в странах с более теплым или мягким климатом, одинаково хорошо будут работать и в России. К таким технологиям относятся, например, фасадные и кровельные материалы, тепловые насосы, которые не рассчитаны на работу в сильные морозы или при повышенной влажности, в условиях колебаний отрицательных и положительных температур.
- Недооценка важности систем вентиляции, кондиционирования и поддержания влажности. Комфортный климат и свежий воздух — основа комфортного проживания в загородном доме. В зимнее время года естественной вентиляции недостаточно, открывание окон приводит к большим теплопотерям и повышению затрат на отопление, а воздух быстро пересушивается. Поэтому только приточно-вытяжная вентиляция с дополнительным увлажнением способна обеспечить полноценный комфорт в загородном доме.
КАКИЕ ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ТЕПЛЫЙ, КАЧЕСТВЕННЫЙ, ДОЛГОВЕЧНЫЙ ДОМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ?
- Оформить разрешительную документацию (разрешение на строительство, договора на подключение коммуникаций). Без разрешительной документации Вы строите дом на свой страх и риск.
- Выбрать проект дома, технологию строительства, с учетом расположения участка, местоположения основного здания и вспомогательных строений, с учетом сторон света, направления входа в дом, места парковки, терассы, зоны барбекю, вида из гостинной и спален и так далее. При необходимости скорректировать проект с учетом пожеланий и особенностей участка. Разработать дополнительные проекты по разводке сетей внутри дома, определить места и схемы пркладывания коммуникаций.
- Провести изыскания почвы и уровня грунтовых вод, выбрать оптимальную технологию возведения фундамента. Разработать схему прокладки внешних коммуникаций по участку, схему дренажа участка и вокруг дома.
- Выбрать строительную компанию, которая компетента в вопросах строительства по выбранной технологии, и несет ответственность за свои действия по договору, гарантирует результат в установленный срок при заданном бюджете, с подробной сметой на работы и материалы.
- Возвести фундамент с учетом закладных под основные коммуникации и дополнительные линии (например питание септика, скважины, освещения участка, автоматических ворот, коммуникации для прочих строений (зона барбекю, баня, гостевой дом, гараж и тп)
- Возвести коробку дома под крышу, выполнить кровлю и перекрытия, выполнить утепление и гидро-, паро- изоляцию в соответствии с конструкторскими решениями.
- Выполнить кровельные работы, подшив кровли и установить водосточные желоба.
- Выполнить фасадные работы и остекление загородного дома, установить водосливы.
- Смонтировать все основные коммуникации внутри дома — теплые полы и систему водяного отопления, водоснабжение, канализацию, электрику и слаботочные сети, вентиляцию и кондиционирование, воздушное отопление (по необходимости).
- Приступить к чистовой отделке дома, установке чистовых покрытий, монтаж оконечных устройств, оборудования и тп
КАК ВЫБИРАТЬ ПОДРЯДЧИКОВ — СТРОИТЕЛЕЙ, ОТДЕЛОЧНИКОВ, ПОСТАВЩИКОВ И ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН АВТОРСКИЙ НАДЗОР?
Так как при строительстве дома мелочей не бывает, необходимо очень тщательно выбирать подрядчиков, поставщиков, используемые технологии и тп. Чтобы обеспечить качество и результат, необходимо выбирать надежные проверенные компании, убедиться в их надежности и предоставляемых гарантиях, обеспечить качественное проектирование, и самое главное — независимый авторский надзор. Только в этом случае Вы получите независимую экспертную оценку качества и будете уверены, что все сделано в полном соответствии с действующими стандартами в строительстве (СНиП), а при эксплуатации дома у Вас будет минимум «неожиданностей».
Авторский надзор за строительством — что это?
Любые строительные работы начинаются с составления проекта, в котором чётко прописаны все решения по будущему строительству. Проектирование любого сооружения состоит из трёх разделов:
- архитектурного, предусматривающего все решения будущего строительства касательно планировки, наружной и внутренней отделки;
- конструктивного, включающего все решения по конструкциям, материалам их изготовления и детальной проработке узлов соединения;
- инженерного, в котором представлены схемы коммуникаций и решения по разведению сетей и установке оборудования.
Отступления от проектных решений чреваты непредсказуемыми последствиями. Для того чтобы этого избежать, группа специалистов, составлявших проект, осуществляет авторский надзор строительных работ и контроль их соответствия проектным решениям, то есть, целью авторского надзора и контроля является обеспечение соответствия выполняемых на строительстве работ, тем решениям, которые были заложены в выполненном проекте.
Для проведения авторского надзора заказчик и исполнитель заключают соответствующий договор на весь срок строительства, на основании которого и проводятся работы по авторскому надзору.
СОСТАВ РАБОТ ПО АВТОРСКОМУ И ТЕХНИЧЕСКОМУ НАДЗОРУ
- надзор за строительством и ремонтом дома на всех этапах
- проверка сметной и проектной документаций
- сопровождение в переговорах с подрядчиками, участие в торге
- контроль качества используемых стройматериалов
- контроль работ по электро, тепло, водоснабжению
- помощь в решении сложных строительных и инженерных вопросов
- отчеты в письменной форме с выводами и рекомендациями
- экспертиза объектов завершенного и незавершенного строительства
- оценка состояния дома при приемке от застройщика
Подробнее о том, как организовать строительство своего дома, вы узнаете в нашем блоге.